这两天地产圈被正信添越项目的价格刷屏了，不少粉丝私信咱们怎么看？问询这个盘怎么样？今日就系统性的聊聊这个盘。

　　该地块2020年7月份被正信地产摘得，470万/亩、容积率1.5、楼面价约4700元/平方（如图五）。

　　该项目优劣势很明显，不利是地势细长且北部离来泉大高层过近，优势便是与试验东校和三中新城校区一路之隔。

　　假如2020年末开盘洋房卖到一万均价是没问题的，这种洋房工期短年末彻底来得及开盘，紧接着2021年传出9000元的团购活动最终也被正信地产驳斥谣言。错过了两次最佳出售窗口！

　　现在的价格呢？7532元/平方起售，去掉1000元装饰补助，再去掉车储优惠（车位6-8万核算），其实践出售均价约在6500左右。

　　添越项目实践容积率只做到了1.385（图六为技术指标），比较土拍时1.5容积率损容不少。直接让原楼面价4700元/平方飙升至5100元/平方。明显添越项目的盈亏点在9000元左右（依照一般质量大约预估），以现在的价格算该项目每平方亏本在2500元左右。60套房源最起码亏个1800万，由此也阐明价格由商场决议而非本钱。

　　添越项目现已全面封顶正在做二构，依照现在进展明年末即可到达交给条件（洋房工期短）。

　　由此可见正信地产正准备割肉离场，不再恋战！该片区主导方为秀地置业，而正信地产的主战场应是东巨山片区，其已在2021年末拿下巨山南2021-15地块约230亩（如图九），听闻绿城给做的计划容积率低至1.0以下主打高端。

　　添越项目优势便是价格和地段，小学为枣庄市试验学校东校区、初中为试验学校本部，与三中新城校区也是一路之隔，现在价格比来泉二手房还要低，可以说是正信地产的抛价格了。

　　最终说一下咱们的观点，南试验片区三个楼盘正信添越、秀地文昌璟苑、甲第常春藤：

　　主打价格，其价格现已大幅度低于周边二手房，价格无人能及。关于预算有限又有学区需求的客群吸引力最大。

　　该项目规划的详细计划咱们还不知道，以咱们的判别该盘重视性价比，统筹质量与价格。首要面对对产品力和价格都有要求的那部分集体！

　　据悉该项目主打高端，学区改进盘定位。以安侨的调性价格不会廉价，说质量要做片区榜首。产品还不了解仅仅传闻！

　　总结：正信割肉离场、秀地深耕来泉、甲第主打学区高端，置业南试验片区，你会挑选哪个盘？欢迎我们留言评论……